从这些案例中，我们可以看到，房屋质量纠纷不是个案，发生的频率较高，那么，作为正在购置新房或正想购置婚房的你，也难免会有许多疑问？对房子一窍不通的我，如何辨别房屋的质量问题？房屋质量问题包括哪些？我的房屋买卖合同能保护我吗？遇到纠纷我们该找谁？

　　本版撰文 付毳 实习生 周祺瑾

　　同济大学建筑与城市规划学院规划师 戴晓晖

　　内外空气质量不可忽视

　　验房除了要关注室内的房屋质量，对于环境的检验也十分重要。作为首次置业的婚房购置者，应该充分考虑绿化、采光以及通风等因素，不要因为预算等原因牺牲它们，因为这些条件不仅关乎到成人的生活质量，如果有了孩子，对宝宝的健康成长也具有不可替代的作用。

　　首先检验绿化率，最好看小区的总平面图，检测实际绿化率和开发商所承诺的绿化面积是否一致。其次，即使绿化面积和规划的相一致，还要注意绿化带乔木的种植数量，乔木数量达不到标准，空气质量也不会达标。

　　其次，间距。特别是住底层的居民，如果间距不够，就会缩短日照时间。国家对间距的标准有相关规定，具体可以向有关规划部门查询。其次，朝向也是关乎日照的一大因素，一般向南朝向的房屋日照充足，通风也比较好。最后，开窗的大小和日照的长短也有关系。

　　此外，要注意室内的空气质量，这里要注意，请专业的检测机构检验要分步检验，房子装修后检验一次、等家具搬入后再检验一次，这样有利于准确地查找到影响空气质量的原因。

　　最后值得提醒的是，墙面开裂问题要区分对待，如果裂缝达到斜向45度，有可能是结构裂缝，意味着楼房整体的结构存在问题，要谨慎处理。

　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

　　奥林匹克花园营销策划部经理 李侃

　　简单实验助你轻松验房

　　准新人们购房大多缺乏验房经验，验房的时候，有些是直接请来装修队施工，导致最后责任问题无法追究。有些是粗略看看，但由于缺乏专业知识，许多不直观的问题看不出，等到日后显露，解决起来麻烦很多。在这里介绍几个简单的验房实验，对准新人验房会有一定的帮助。

　　对于毛坯房，要关注如下几个方面。首先电线是否接通，门窗能否自动开启，是否灵活。其次检查漏水，这里介绍一个避水实验，把卫生间和厨房的下水道堵住，然后把水注满，48个小时后，看楼下有没有漏水。如果没有就说明不会渗水，当然自己家楼顶是否会渗水要委托楼上人家帮忙。这个方式也可以用于落水管以及下水管的检验。最后，就是检查卫生间是否有空谷。这里介绍的方法是用笔敲打地面，听有没有空隙，根据相关规定，卫生间是不能存在空谷的。而卧室，由于没有水管经过，允许存在一定空谷。

　　精装修房的鉴定，主要是检验木制品的材料以及工艺。检验地板是否平整，是否存在空隙，还可以用力踩地板，看有没有灰，如果有就说明铺地板前没有把垃圾干净。橱柜有无损坏和裂缝也在检查范围内。其次，在晚上检验墙面，房顶是否平整，是否存在裂缝。此外，检查地砖是否有空谷，仍可用笔敲打的方式，如果空谷达到2/3，必须要求重新铺。最后，检查水，电，煤是否接通，其中煤气的检验需要安装热水器后检验。

　　除了内部装修以外，外部环境也是验房的主要环节，比如外部配套设施是否按照合同上的协定得到落实。